2009年1月到2010年1月間，1年之內(nèi)臺(tái)北縣就增加了3.9萬人

根據(jù)臺(tái)北縣民政局統(tǒng)計(jì)，2009年1月到2010年1月間，1年之內(nèi)臺(tái)北縣就增加了3.9萬人，其中以林口、淡水、汐止、樹林、三重、三峽與蘆洲等地區(qū)最多。2008年1月到2009年1月臺(tái)北縣移入人口，最多的前4個(gè)區(qū)域排名分別為林口、樹林、淡水和板橋，但是到了2009年1月到2010年1月間，板橋卻掉出前5名，落到第11名，反倒是淡水打敗了汐止和樹林，擠入第2名！

人口的移動(dòng)代表「遷徙」，代表「居住」，從增加人口數(shù)前5名的林口、淡水、汐止、樹林、三重來觀察，幾乎都是建商近年大量推出房屋銷售個(gè)案的地區(qū)，人口的移動(dòng)代表未來這個(gè)城市的發(fā)展機(jī)會(huì)，因?yàn)槿硕?，商機(jī)就會(huì)因此出現(xiàn)，不過，這些區(qū)域中，林口、汐止、三重、三峽的房?jī)r(jià)近年已被建商炒高，需要一段時(shí)間沈澱，淡水、樹林區(qū)域的房?jī)r(jià)，因?yàn)橄鄬?duì)條件的因素，目前仍有一些好的選擇個(gè)案，值得注意。

林口地區(qū)是過去3年間，房地產(chǎn)建商主要集中推案的地區(qū)，從當(dāng)初每坪12萬元的價(jià)位一路開始，目前已經(jīng)站上每坪20萬元以上的價(jià)位，甚至有建商繼續(xù)在2010年準(zhǔn)備挑戰(zhàn)每坪30萬元價(jià)位，這樣的房?jī)r(jià)漲幅，已經(jīng)讓一些人認(rèn)為「有點(diǎn)漲過頭」的感覺。

看看淡水地區(qū)，目前中古屋房?jī)r(jià)，除了河岸景觀住宅外，每坪多落在10~20萬元之間，因?yàn)楦沟貜V大，過去就是建商推案的重鎮(zhèn)，成屋數(shù)量相當(dāng)龐大，民眾選擇也相對(duì)較多，加上現(xiàn)在還找得到「1字頭」且品質(zhì)還不錯(cuò)的新屋，自然吸引首購族的目光。

同樣遷入人口快速增加的三重、蘆洲地區(qū)，新大樓單價(jià)每坪約24~32萬元，在新北市升格題材下，近期吸引不少臺(tái)北客到此購屋，甚至還有賣掉北市舊房子，換買北縣新大樓的換屋族群。至於汐止地區(qū)，目前房?jī)r(jià)約在25~26萬元之間，不過，2010年有建商準(zhǔn)備在區(qū)域內(nèi)推出每坪30萬元的預(yù)售案，還有件準(zhǔn)備開價(jià)每坪40萬元的成屋案，這樣的價(jià)格，則也會(huì)讓人有「貴了點(diǎn)」的感覺，再投入的價(jià)值就相對(duì)降低。

人口的移入是房地產(chǎn)業(yè)者關(guān)心區(qū)域生活機(jī)能，能否提升的一項(xiàng)參考，也提供一般民眾注意。(本文撰寫於2010年3月29日)